Thuê căn hộ Quận 7: Tại sao khu đô thị Him Lam luôn dẫn đầu sức hút?

Chia sẻ từ góc nhìn của một “thổ địa” đã sống, làm việc và chứng kiến sự thay đổi của khu Him Lam – phường Tân Hưng – suốt nhiều năm.

---

Mở đầu: Khi nói đến thuê nhà Quận 7, vì sao Him Lam luôn được nhắc đầu tiên?

Nếu bạn hỏi bất kỳ môi giới lâu năm hay cư dân ở thực nào tại Nam Sài Gòn:

“Khu nào ở Quận 7 vừa gần trung tâm, vừa dễ sống, vừa giữ giá thuê tốt?”

Rất nhiều người sẽ trả lời gần như ngay lập tức: khu đô thị Him Lam.

Không phải ngẫu nhiên mà:

• Dân văn phòng làm việc Q1, Q4 ưu tiên thuê ở đây
• Gia đình trẻ chọn Him Lam làm nơi an cư lâu dài
• Các dự án trong khu luôn có tỷ lệ lấp đầy cao, dù thị trường trầm lắng

Là người sống tại đây từ những ngày đầu, tôi có thể khẳng định:
👉 Him Lam không “hot” theo trào lưu, mà hút khách nhờ giá trị ở thực.

---

1. Lợi thế địa hình: Quy hoạch bàn cờ – “của hiếm” giữa lòng Sài Gòn

Quy hoạch rõ ràng, không rối loạn

Khác với nhiều khu đô thị phát triển tự phát, Him Lam được quy hoạch bài bản ngay từ đầu:

• Đường nội khu rộng
• Bố cục bàn cờ dễ đi
• Ít hẻm nhỏ, ít đường cụt

Điều này mang lại 3 lợi ích rất thực tế cho người thuê:

1. Dễ định vị – dễ di chuyển
2. Ít kẹt xe nội khu
3. Môi trường sống trật tự, không hỗn loạn

---

Không khí trong lành – yếu tố “ăn tiền” lâu dài

Him Lam có lợi thế:

• Mật độ xây dựng vừa phải
• Xen kẽ nhiều mảng xanh
• Gió tự nhiên nhờ gần sông, kênh

Buổi sáng hay chiều tối, chỉ cần đi bộ quanh khu là đã cảm nhận rõ:

Không khí dễ chịu hơn hẳn so với khu trung tâm.

Đây là lý do nhiều người thuê 1–2 năm rồi quyết định ở lâu dài.

---

Sát Lotte Mart – tiện ích ngoại khu đỉnh cao

Một điểm cộng rất lớn:

• Lotte Mart Quận 7 ngay sát khu đô thị
• Đi bộ hoặc vài phút xe máy

Với người thuê nhà:

• Mua sắm tiện
• Ăn uống, giải trí đủ đầy
• Không cần đi xa cuối tuần

👉 Sự tiện lợi này giúp giữ giá thuê ổn định, ít biến động theo thị trường.

---

2. Phân tích 3 dự án tiêu biểu tại khu Him Lam

Trong khu đô thị Him Lam, nổi bật nhất vẫn là Florita – Sunrise City – Him Lam Riverside.
Mỗi dự án phục vụ một nhóm cư dân khác nhau.

---

2.1 Florita – “Hidden gem” cho người trẻ và dân văn phòng

Phong cách sống

Florita mang hơi hướng:

• Trẻ trung
• Hiện đại
• Quy mô vừa phải

Cư dân chủ yếu:

• Người độc thân
• Cặp đôi trẻ
• Nhân viên văn phòng làm việc Q1, Q4

---

Giá thuê & ưu điểm

Giá thuê 2025 (tham khảo):

• 1PN: 10 – 12 triệu
• 2PN: 14 – 17 triệu

Ưu điểm:

• Giá thuê dễ tiếp cận
• Phí quản lý thấp
• Thiết kế gọn gàng, dễ ở
• Đi Q1, Q4 khá nhanh

👉 Florita là lựa chọn rất “khôn ngoan” cho người cần thuê nhà Quận 7 với ngân sách vừa phải.

---

2.2 Sunrise City – Biểu tượng căn hộ cao cấp trục Nguyễn Hữu Thọ

Phong cách sống

Sunrise City mang màu sắc:

• Đô thị hiện đại
• Nhịp sống nhanh
• Cộng đồng cư dân tri thức cao

Phù hợp:

• Quản lý cấp trung – cao
• Người làm việc trung tâm
• Người thích tiện ích “all-in-one”

---

Giá thuê & vị thế

Giá thuê 2025:

• 1PN: 12 – 15 triệu
• 2PN: 16 – 20 triệu
• 3PN: 22 – 28 triệu

Ưu điểm nổi bật:

• Vị trí chiến lược Nguyễn Hữu Thọ
• Hồ bơi, gym lớn
• An ninh tốt
• Dễ cho thuê lại

Sunrise City luôn nằm trong top đầu khi nhắc đến:
👉 Thuê nhà Quận 7 phân khúc cao cấp, dễ thanh khoản.

---

2.3 Him Lam Riverside – Không gian sống cho gia đình lâu dài

Phong cách sống

Him Lam Riverside thiên về:

• Gia đình
• Không gian yên tĩnh
• Diện tích lớn

Cư dân ở đây thường:

• Có con nhỏ
• Ở lâu dài
• Ít biến động

---

Giá thuê & điểm mạnh

Giá thuê 2025:

• 2PN: 12 – 15 triệu
• 3PN: 16 – 20 triệu

Ưu điểm:

• Căn hộ rộng
• Nhiều ánh sáng
• Không khí thoáng
• Giá thuê “mềm” so với diện tích

👉 Nếu bạn tìm căn hộ khu Him Lam để ở thực, lâu dài, thì Him Lam Riverside rất đáng cân nhắc.

---

3. Tiện ích ngoại khu: Hệ sinh thái sống hoàn chỉnh

Vietopia – thiên đường cho trẻ em

• Khu vui chơi giáo dục hàng đầu
• Phù hợp gia đình có con nhỏ

---

Trường học quốc tế

Xung quanh Him Lam có:

• Trường quốc tế
• Trường song ngữ
• Trường chất lượng cao

Đây là yếu tố khiến nhiều gia đình:

Thuê trước – mua sau.

---

Chuỗi cafe & nhà hàng

• Cafe sang trọng
• Nhà hàng đa dạng
• Không gian gặp gỡ đối tác, bạn bè

👉 Giúp Him Lam giữ được phong cách sống văn minh, hiện đại.

---

4. Giải đáp nỗi lo: Kẹt xe cầu Kênh Tẻ – sự thật & mẹo di chuyển

Thực tế về cầu Kênh Tẻ

Không thể phủ nhận:

• Giờ cao điểm vẫn kẹt
• Sáng và chiều tan tầm khá đông

Nhưng là người ở đây lâu năm, tôi có thể nói:
👉 Kẹt xe là có, nhưng không “bế tắc” như nhiều người lo.

---

Mẹo di chuyển thông minh

• Đi sớm hơn 15–20 phút
• Tránh khung 7h30 – 8h30
• Linh hoạt lộ trình qua Nguyễn Văn Cừ – Quận 4
• Sử dụng xe máy trong giờ cao điểm

So với lợi ích:

• Gần trung tâm
• Không gian sống tốt
• Giá thuê hợp lý

👉 Kẹt xe là cái giá chấp nhận được.

---

Kết luận: Vì sao khu đô thị Him Lam luôn dẫn đầu sức hút thuê nhà Quận 7?

Tóm gọn lại, Him Lam hấp dẫn vì:

• Quy hoạch bài bản
• Gần trung tâm
• Tiện ích đầy đủ
• Giá thuê hợp lý
• Phù hợp ở thực, không chạy theo “trend”

Dù thị trường có biến động, căn hộ khu Him Lam vẫn:

• Dễ cho thuê
• Ít trống phòng
• Giữ giá tốt

👉 Nếu bạn đang tìm thuê nhà Quận 7 để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì Him Lam vẫn là một trong những lựa chọn an toàn và bền vững nhất.