BẢNG GIÁ BÁN CĂN HỘ KHẢI HOÀN PRIME – CẬP NHẬT T1/2026

(Thông tin tổng hợp từ các tin đăng thị trường và dữ liệu cập nhật đến đầu tháng 01/2026)

Loại căn hộ	Diện tích (m²)	Giá bán phổ biến (tỷ đồng)	Ghi chú
1 PN	~45 – 48 m²	2.8 – 3.85 tỷ	Phổ biến dựa trên đăng tin thị trường tại thời điểm cập nhậtT1/2026
2 PN	~60 – 80 m²	3.2 – 5.0 tỷ	Mức giá này áp dụng cho căn 2PN 1WC & 2WC theo từng vị trí căn hộT1/2026
3 PN	~80 – 90 m²	4.9 – 6.66 tỷ	Căn 3 PN diện tích lớn có thể đẩy lên trên 6 tỷ tùy view và tầngT1/2026

👉 Giá trên là mức giá giao dịch thực tế tại thị trường thứ cấp (nhà môi giới/đăng tin) cập nhật phiếu mới nhất tháng 01/2026 cho dự án bán căn hộ Khải Hoàn Prime.

---

📊 PHÂN TÍCH & SO SÁNH GIÁ – KHẢI HOÀN PRIME VỚI CÁC DỰ ÁN GẦN KỀ

🏙️ 1. So sánh với thị trường căn hộ trục Nguyễn Hữu Thọ (Essensia Sky & Sunrise Riverside etc.)

Dự án/Loại	Mức giá tham khảo (01/2026)	Đặc điểm
Essensia Sky (Nguyễn Hữu Thọ)	~70.2 – 84.3 tr/m² (giá thị trường)	Giá/m² thường quy cao hơn Khải Hoàn Prime, 2 PN có thể ~5.26-8.9 tỷ; 3 PN ~7.9-10.37 tỷ
Sunrise Riverside (Nguyễn Hữu Thọ)	4.4 – 5.2 tỷ/căn 2PN (~70 m²)	Đây là phân khúc đã hoàn thiện, có view sông, tiện ích đầy đủ nhưng giá bán vẫn cao hơn mức tương đương của Khải Hoàn PrimeT1/2026
Các căn hộ Nguyễn Hữu Thọ rao bán khác	3.7 – 5.2 tỷ 2PN (~70 m²)	Giao dịch thực tế đa dạng, nhưng trung bình vẫn cao hơn hay tương đương, ít có mức giá mềm 2.8 – 3 tỷ như Khải Hoàn PrimeT1/2026

➤ Nhìn chung, các dự án dọc trục Nguyễn Hữu Thọ hiện nay như Essensia Sky có giá người mua phải trả cao hơn đáng kể so với bán căn hộ Khải Hoàn Prime ở cùng loại hình căn tương đương – đặc biệt ở phân khúc 2PN và 3PN.

---

🏙️ 2. So sánh với khu vực Phú Mỹ Hưng – Quận 7

Dự án/Loại	Giá bán tham khảo (01/2026)	Nhận xét
Căn hộ Phú Mỹ Hưng (đăng tin)	~67.1 – 132.4 tr/m²	Giá/m² ở Phú Mỹ Hưng thuộc phân khúc cao cấp, giá căn 2 PN ~5.07 – 10.7 tỷ; 3 PN ~8.35 – 20 tỷ
Căn hộ Quận 7 khác	3 – 5+ tỷ tùy diện tích	Căn 2PN trung bình ~3.2 – 4.7 tỷ trên thị trường rao bán cant Quận 7T1/2026

➤ Khu vực Phú Mỹ Hưng / Quận 7 tiêu chuẩn sống cao, tiện ích đồng bộ hơn nhưng giá bán căn hộ thường đắt đỏ hơn nhiều so với mức giá đang thấy tại bán căn hộ Khải Hoàn Prime. Chênh lệch giá này tạo cơ hội đầu tư/ở thực với mức vốn thấp hơn vẫn tiếp cận được khu vực Nam Sài Gòn giá trị.

---

📈 ĐIỂM NHẤN CHUYÊN GIA – ƯU THẾ GIÁ CỦA KHẢI HOÀN PRIME

✔️ Giá mềm hơn nhiều so với khu trung tâm Quận 7 – Phú Mỹ Hưng

So với giá trung bình 67.1 – 132.4 tr/m² (Phú Mỹ Hưng), việc dự án Khải Hoàn Prime có giá khoảng 60.3 – 68.9 tr/m² là lợi thế cạnh tranh lớn cho người mua ở thực hoặc đầu tư vừa túi tiền.

✔️ Giá cạnh tranh thậm chí thấp hơn các dự án dọc Nguyễn Hữu Thọ

Dù cùng khu vực Nam Sài Gòn, nhưng dự án tại trục Nguyễn Hữu Thọ thường chào bán cao hơn và đã hoàn thiện, tạo rào cản tài chính cho người mua lần đầu. Khải Hoàn Prime ghi điểm ở mức giá 1-2 tỷ thấp hơn đáng kể trong phân khúc 1PN – 2PN.

✔️ Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện

Với vị trí trên trục Lê Văn Lương, liền kề Phú Mỹ Hưng & khu đô thị ZeitGeist Nhà Bè, dự án có lợi thế gia tăng giá trị theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng trong khu Nam Sài Gòn và đô thị hóa vùng Nhà Bè.

---

📝 ĐÁNH GIÁ TỔNG QUAN

Bán căn hộ Khải Hoàn Prime trong tháng 01/2026 ghi nhận:

• Phân khúc 1PN (~2.8–3.85 tỷ) rất hấp dẫn với giới mua lần đầu và nhà đầu tư vừa vốn.
• Phân khúc 2PN (~3.2–5.0 tỷ) cạnh tranh hơn đáng kể so với các dự án hoàn thiện dọc Nguyễn Hữu Thọ và trung tâm Quận 7.
• Phân khúc 3PN (~4.9–6.66 tỷ) phù hợp nhóm gia đình trẻ, giá thấp hơn nhiều dự án cùng loại tại Phú Mỹ Hưng.

👉 Kết luận: Về mặt chi phí đầu tư ban đầu và giá trị gia tăng trong dài hạn, bán căn hộ Khải Hoàn Prime đang là lựa chọn chiến lược cho người mua ở thực lẫn đầu tư tại Nam Sài Gòn trong bối cảnh thị trường 2026 – vừa tiếp cận khu đô thị lớn vừa giữ giá tốt hơn nhiều so với các khu trung tâm lân cận.

Việc nắm bắt bảng giá mới nhất tháng 01/2026 là bước đi đầu tiên để bạn tối ưu hóa dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, giá bán chỉ thực sự có ý nghĩa khi đặt trong mối tương quan với tiềm năng hạ tầng và chất lượng bàn giao. Để có cái nhìn toàn diện và sâu sắc nhất, hãy xem ngay bài [phân tích tiềm năng Khải Hoàn Prime 2026] trước khi đưa ra quyết định đặt cọc.