Dưới góc nhìn của một kỹ sư hạ tầng đô thị đã tham gia khảo sát, đánh giá hiện trạng giao thông – thoát nước khu Nam TP.HCM nhiều năm, tôi viết bài này như một bản báo cáo thực tế, nhằm trả lời thẳng vào nỗi lo lớn nhất của người đang thuê hoặc chuẩn bị thuê căn hộ Quận 7 năm 2025:
👉 Quận 7 có ngập không? Có kẹt xe trầm trọng không?

Bài viết này không quảng cáo, không né tránh vấn đề, mà phân tích dựa trên địa hình – hạ tầng – thực tế sử dụng.

---

Thực trạng ngập nước và kẹt xe tại các khu căn hộ Quận 7 năm 2025:

Những điều người thuê cần biết

---

1. Bức tranh tổng quan hạ tầng Quận 7 năm 2025

Quận 7 là khu vực phát triển trên nền đất thấp ven sông, được quy hoạch mạnh từ đầu những năm 2000. Vì vậy, khi nói đến hạ tầng Quận 7 2025, cần hiểu rõ 3 yếu tố cốt lõi:

1. Vị trí cửa ngõ khu Nam – kết nối trung tâm
2. Ảnh hưởng triều cường sông Sài Gòn – sông Nhà Bè
3. Hạ tầng giao thông đang trong giai đoạn “chuyển tiếp”

👉 Nghĩa là: Quận 7 không xấu, nhưng không đồng đều. Có nơi rất tốt – có nơi vẫn tồn tại điểm nghẽn.

---

2. Thực trạng kẹt xe Quận 7: Kẹt ở đâu, kẹt lúc nào?

2.1. Cầu Kênh Tẻ – “nút thắt cổ chai” lớn nhất

Nếu phải chọn một điểm gây ám ảnh nhất với cư dân Quận 7, thì đó chính là kẹt xe cầu Kênh Tẻ.

Nguyên nhân kỹ thuật:

• Cầu cũ, mặt cắt hẹp
• Gánh lưu lượng từ:
  • Quận 4
  • Quận 7
  • Khu Nam Sài Gòn đi Quận 1
• Lưu lượng xe container, xe tải vẫn cao

Thời điểm kẹt nặng:

• Sáng: 7h00 – 8h30
• Chiều: 16h30 – 18h30

👉 Với người thuê nhà Quận 7 làm việc ở Quận 1, Quận 4, đây là điểm phải tính trước.

---

2.2. Cầu Tân Thuận – Kẹt cục bộ nhưng dai dẳng

Cầu Tân Thuận không kẹt “đứng bánh” như Kênh Tẻ, nhưng:

• Thường xuyên ùn ứ nhẹ
• Đặc biệt vào giờ tan ca khu chế xuất Tân Thuận
• Xe máy chen chúc, di chuyển chậm

👉 Nếu bạn thuê nhà khu Tân Quy – Tân Thuận Đông, cần chấp nhận việc đi sớm hoặc về muộn để tránh giờ cao điểm.

---

2.3. Các dự án hạ tầng đang triển khai – Có thật sự “giải cứu”?

🔹 Cầu Thủ Thiêm 4

• Kết nối Quận 7 – Quận 2
• Khi hoàn thành sẽ:
  • Giảm áp lực cầu Kênh Tẻ
  • Mở thêm hướng đi trung tâm
• Tuy nhiên:
  • 2025 vẫn đang trong giai đoạn triển khai
  • Chưa phải “liều thuốc tức thì”

🔹 Cầu Nguyễn Khoái

• Kết nối Quận 7 – Quận 1
• Kỳ vọng:
  • Phân tải dòng xe khu Nam
• Thực tế:
  • Tác động tích cực trung hạn, không phải ngày một ngày hai

👉 Với góc nhìn kỹ sư, tôi đánh giá:
Hạ tầng Quận 7 đang đúng hướng, nhưng năm 2025 vẫn là giai đoạn quá độ.

---

3. Vấn đề ngập nước: Quận 7 có ngập không?

Đây là câu hỏi tôi nhận được nhiều nhất.

Câu trả lời ngắn gọn:

👉 Có ngập – nhưng không phải ở mọi nơi, và không phải mọi dự án.

---

3.1. Giải thích về cốt nền khu vực

Quận 7 là vùng:

• Thấp
• Gần sông
• Chịu ảnh hưởng triều cường

Tuy nhiên, các khu:

• Phú Mỹ Hưng
• Các dự án lớn sau 2010

👉 Đều được tôn nền cao hơn mực triều trung bình 1–1,5m.

Ngập xảy ra chủ yếu ở:

• Đường công cộng
• Khu dân cư cũ
• Vị trí thoát nước kém

---

3.2. Những tuyến đường hay ngập triều cường

Theo khảo sát thực tế:

• Huỳnh Tấn Phát (một số đoạn thấp)
• Trần Xuân Soạn (gần sông)
• Nguyễn Văn Quỳ (cục bộ)

👉 Lưu ý: Ngập đường ≠ ngập chung cư.

Nhiều người thuê nhà hoang mang vì:

• Đường vào ngập
• Nhưng bãi xe và tầng căn hộ vẫn khô ráo

---

3.3. Những dự án có cốt nền cao, an toàn

Dưới góc độ kỹ thuật, các khu an toàn ngập tốt:

• Phú Mỹ Hưng (Sky Garden, Midtown, Scenic Valley…)
• Sunrise City
• Lavida Plus
• Him Lam Riverside

👉 Các dự án này:

• Có hệ thống thoát nước nội khu riêng
• Tầng hầm được thiết kế chống ngập
• Ít chịu ảnh hưởng triều cường

---

4. Mẹo chọn nhà Quận 7 để không “vỡ mộng” sau khi ký hợp đồng

4.1. Xem nhà đúng thời điểm “xấu nhất”

Là kỹ sư, tôi luôn khuyên người thuê:

• Xem nhà vào mùa mưa
• Hoặc hỏi rõ tình trạng mùa triều cường tháng 9–11

👉 Nhà không ngập trong điều kiện xấu = nhà an toàn.

---

4.2. Quan sát tầng hầm – đừng chỉ nhìn căn hộ

Checklist nhanh:

• Hầm có mùi ẩm không?
• Có vết nước cũ trên tường hầm?
• Bãi xe có máy bơm dự phòng?

👉 Đây là dấu hiệu kỹ thuật quan trọng hơn view đẹp.

---

4.3. Hỏi cư dân – đừng chỉ nghe môi giới

Một câu hỏi rất hiệu quả:

“Mùa triều năm ngoái hầm có bị ảnh hưởng không?”

Cư dân trả lời thật hơn mọi quảng cáo.

---

5. Kết luận từ góc nhìn kỹ sư hạ tầng

Tóm gọn để bạn dễ quyết định:

• Quận 7 có kẹt xe, đặc biệt tại cầu Kênh Tẻ – cần chọn giờ di chuyển hợp lý.
• Quận 7 có ngập, nhưng chủ yếu là ngập đường, không phải ngập căn hộ cao tầng.
• Hạ tầng Quận 7 năm 2025 đang cải thiện rõ, nhưng chưa hoàn hảo.

👉 Nếu bạn:

• Chọn đúng dự án
• Hiểu đúng vị trí
• Xem nhà đúng thời điểm

Thì Quận 7 vẫn là khu vực đáng sống và đáng thuê cho cả người đi làm lẫn gia đình trẻ. Cùng xem bài viết của tôi về cẩm lang toàn tập về cho thuê căn hộ Quận 7.